Сокращение разрыва аналитики объяснили активным развитием районов вне исторического ядра города и уменьшением спроса на жилье формата «квартира для высокопоставленного сотрудника рядом с офисом»
Разница в цене между жильем в центре и на окраинах Москвы за пять лет сократилась с 51% до 31%. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН, с которым ознакомилась редакция «РБК-Недвижимости».
По данным ЦИАН, в 2018 году 1 кв. м вторичного жилья в центре Москвы стоил 308 тыс. руб. — на 51% больше, чем на окраинах (204 тыс. руб.). В 2023 году «квадрат» жилья в центре стоит 402 тыс. руб., а на окраине — 308 тыс. руб. Разрыв сократился до 31%. Кроме того, жилье на окраинах столицы за пять лет подорожало сильнее, чем в центре: на 51% против 30%.
Уменьшение разрыва в цене между центром и окраинами Москвы аналитики объяснили не только эффектом высокой базы (жилье в ЦАО стоило дорого, поэтому существенно нарастить его стоимость было сложнее), но и активным развитием районов вне исторического ядра города. Именно там идет основная застройка ЖК, развивается транспортная инфраструктура, появляются новые парки и объекты социальной инфраструктуры.
Кроме того, на сокращении ценовой разницы сказалось снижение спроса на жилье формата «квартира для высокопоставленного сотрудника рядом с офисом». На это повлияли и пандемия, и миграционные процессы последних двух лет, пояснили эксперты.
Разрыв цен на жилье в регионах
По оценкам ЦИАН, в среднем по городам-миллионникам стоимость «квадрата» вторичного жилья в историческом центре в 1,8 раза дороже, чем за его пределами. Минимальная разница (+12%) зафиксирована в Краснодаре, максимальная (+59%) — в Нижнем Новгороде.
Аналитики «Домклик» Сбербанка отметили смещение спроса на новостройки из центра в пригород. По их наблюдениям, жители мегаполисов за последние два года стали чаще выбирать новостройки в пригородах. Сильнее всего доля сделок с новостройками в пригороде за это время выросла в Челябинской и Нижегородской областях — на 14–16 п.п., до 74% и 67% соответственно. А самая высокая доля таких сделок сейчас наблюдается в Татарстане — 81%.
Смещение спроса за пределы региональных центров эксперты «Домклик» связывали с возросшей привлекательностью льготной ипотеки и притоком новых заемщиков. Учитывая текущий уровень, новые покупатели выбирают более доступные варианты, пояснили они.
Читайте также: